Самое важное — воровская «разведка», цель которой — обнаружение «привлекательной» хаты и выяснение распорядка дня ее хозяев. Делается это обычно путем проверки показаний электрического счетчика, состояния почтового ящика, прозванивания по телефону, наведения справок у соседей или же непосредственного наблюдения за объектом. Кроме этого, квартирный вор должен четко проработать пути отхода с места происшествия и подобрать «технические средства» проникновения в «засвеченную» квартиру. Наконец, он обязан заблаговременно позаботиться о скупщике краденого.

Ряд краж совершается по наводке. Встречалось в милицейской практике, что отдельные работники пунктов проката видеокассет, телерадиоремонтных мастерских, жилищно-бытовых эксплуатационных участков сообщали преступникам, где и чем можно поживиться. Нередко дети простодушно рассказывают друзьям или даже посторонним людям, что имеется у них дома. Случалось, в школьных гардеробах у учеников из карманов пальто крали ключи, а потом выясняли, где живут дети. Бывает, что воры «берут» квартиру и просто наобум.

И все же… Совершенно очевидно, что чем сложнее проникнуть в квартиру, тем выше вероятность, что вас минует беда. Поэтому несколько советов.

Вряд ли существуют рекомендации, которые полностью защитят от квартирных краж. Все же некоторые советы специалистов, как говорится, полезно учесть.

Чаще всего кражу подготавливают, выбирая объект ограбления заранее. В освещенных в вечернее время окнах, особенно на нижних этажах, можно высмотреть, скажем, дорогую хрустальную люстру, ковры на стенах и т. д.

Уходя из дома, закройте окна и форточки, балконные двери. Уменьшите звук телефона, чтобы звонок в пустой квартире не был слышен. Потеряв ключи, сразу же сообщите об этом соседям и поменяйте замки. Не следует также вешать ключи на брелок и другие предметы, по которым можно опознать вас или узнать ваш адрес.

Если вы живете на первом этаже, не давайте расти под окном густому и высокому кустарнику. Это хорошее прикрытие для лезущего в окно вора.

Воры любят забираться в только что заселенные дома, где жители не успели обзавестись металлическими дверями, решетками и телефонами, познакомиться с соседями. «Уважают» и дома новой планировки, где сложные запутанные переходы из подъездов к дверям квартир, больше вариантов ухода от преследования и выноса краденого. Этим же целям способствуют лифты.

Около половины воров проникают в квартиры «естественным» путем — через двери, используя технические средства — от отмычек до «фомок» и домкратов. Впрочем, нередко преступники просто находят ключи от квартиры под половичком, на верхней части дверного косяка.

Изучение уголовных дел показывает, что многие преступники находят своих будущих жертв, изучая объявления в газете с предложениями о продаже теле-, видеотехники, других ценных вещей. Преступник намечает объект, связывается с ним, торгуется, стараясь любой ценой договориться, чтобы его пригласили в квартиру. Иные преступники сами «вычисляют» нужную квартиру для разбоя. Кстати, многие, сообщив в объявлении телефон, наивно полагают, что это гарантирует их инкогнито. В уголовной практике имеются случаи, когда преступники за соответствующую плату спокойно получали на АТС нужные адреса. Поэтому, направляя объявление в газету, изыскивайте возможность обезопасить себя.

Теперь все реже из квартир «выметают» все подряд — вор берет в основном деньги и ювелирные изделия, то, что легко спрятать в карманах. Не ослабевает интерес преступников и к аудио-, теле-, видеоаппаратуре. Она все еще дорогая, и вор знает: предложи ее кому-то подешевле — покупатель найдется быстро.

Одежду и обувь преступники тоже берут, но новую и престижную. А люди, убежденные в том, что цены будут расти, стараются запастись ею впрок.

Заранее перепишите номера радио-, теле- и видеоаппаратуры, ценных бумаг, сберкнижек, составьте опись наиболее дорогих вещей и держите этот список вне квартиры.

Заметив признаки кражи, не ходите по квартире, ничего не трогайте. Выйдите, закройте входную дверь на ключ и попросите соседей вызвать милицию, чтобы самим не оставлять квартиру без присмотра.

Учтите, что квартирные кражи трудно раскрывать. Обычно они обнаруживаются тогда, когда преступника уже и след простыл, да и окружающие могли ничего не видеть или не пожелать увидеть. И в смысле наказания квартирные кражи — весьма беспокойный вид преступного деяния: кража с проникновением в жилище наказывается лишением свободы на срок от 2 до 7 лет. Могут учесть «чистосердечное раскаяние», да первую судимость, да положительные характеристики, да иждивенцев и т. д., тогда наказание может превратиться в символическое.

Зато права потерпевшего чаще всего не защищены ничем и никем. Например, в возмещение ущерба осужденный будет периодически выплачивать столь смехотворно мизерные суммы, что, скорее всего, не рассчитается никогда.

Если вам надо уехать в отпуск:

1. Постарайтесь не очень афишировать свой отъезд. Примите меры, чтобы непросто было догадаться, что в квартире длительное время никто не живет.

Как можно узнать, что вы уехали надолго? Прежде всего по переполненному почтовому ящику. Оставьте ключ от него соседу или кому-нибудь из близких. Можно также обратиться в отделение связи, чтобы почту и периодику складывали там. Однако в уголовной практике встречались случаи, когда преступники добывали списки с адресами таких абонентов. Опытный домушник вычислит вашу квартиру по отключенному счетчику. Поэтому целесообразно оставить включенным маломощный прибор, те же электронные часы. Еще один способ — «прозвонка» по телефону.

В одном микрорайоне обратили внимание на старичка, который по вечерам долго простаивал перед домами, а потом что-то старательно записывал. Участковый инспектор милиции поинтересовался этими записями — оказалось, отмечено, какие окна в семи домах в течение 5 дней оставались темными. Поработали сотрудники милиции и вышли на «хозяина» старика — опытного вора, специалиста по квартирным кражам. Так что оставьте ключи кому-либо из близких, чтобы они по вечерам приходили в квартиру, зажигали свет, отвечали на телефонные звонки. Неплохой «эффект присутствия» дает включенный на первую программу трехпрограммный радиоприемник. Как известно, при этом не нужно включать его в электрическую розетку.

2. Все окна и форточки должны быть закрыты наглухо. На первом и верхних этажах желательно установить решетки. Впрочем, если в квартире есть лоджия или балкон, этаж уже не имеет значения. В последнее время появились домушники-верхолазы, которые на веревках спускаются с крыши любой высоты. Если у вас есть что взять из квартиры, постарайтесь установить приличную дверь, желательно железную, снабдить ее хорошими замками.

3. На всякий случай приготовьте квартиру к приходу непрошеных гостей.

Необходимо вынести все ценные вещи к своим близким, оставшуюся телерадиоаппаратуру промаркировать в незаметных местах, паспорта и другие документы на нее тщательно спрятать.

Квартирные аферисты работают в двух направлениях: одни надувают продавцов квартир, другие — покупателей. В зависимости от этого применяется различная тактика.

Начнем с продавцов…

Вся техника этой аферы основывается на получении доверенности от продавца. Здесь потенциальные жертвы злоумышленника, так сказать «категория риска», — это алкоголики, наркоманы, психически нездоровые люди, молодежь от 18 до 25 лет и, наоборот, пожилые люди.

В одних случаях доверенность подделывают, разными путями похищают паспорт владельца квартиры, затем находят похожего на него пожилого человека и с его помощью доводят до конца преступный замысел. Получив деньги за проданную квартиру, мошенники, естественно, «уносят ноги». Суд, обнаружив подделку документов, в итоге вернет квартиру хозяевам.

Дела обстоят гораздо хуже, если мошенник в самом деле выманил у продавца доверенность или недобросовестный нотариус зарегистрировал ее по всем правилам. Доказать в суде, что такая доверенность недействительна, будет крайне сложно. Поэтому совет: оставляйте доверенность только близким людям, которым полностью доверяете.

Совет второй: не стоит оставлять генеральную доверенность, когда можно выдать ее только на какие-то конкретные действия — например, связанные с покупкой или продажей квартиры. А подписывая доверенность либо другой документ в нотариальной конторе, внимательнейшим образом изучите его и попросите нотариуса подробно объяснить, к чему может привести то или иное ваше действие.

Если же вы решили самостоятельно, без посредников продать квартиру, то и здесь вас могут поджидать неожиданности. Какие документы вам необходимо иметь для оформления продажи? Главный из них удостоверяет право собственности на это жилье — свидетельство на приватизацию либо договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство на право наследства. Если квартира кооперативная, то в правлении вам нужно взять справку о выплате денежного пая.

Потом вы идете в местное Бюро технической инвентаризации, где производят оценку квартиры. После этого направляетесь в РЭУ и налоговую инспекцию, так как без справки об уплате налогов и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам с вами даже разговаривать никто не будет (Ф-7, Ф-9).

Далее наступает самый ответственный момент — получение денег. Вы можете получить их наличными или перевести на свой счет в любой банк. Практика показывает, что люди чаще всего предпочитают наличность и почти всегда в долларах. Вот здесь-то вас может ожидать сюрприз, о котором вы и не догадываетесь. Дело в том что лицензию на работу с валютой имеют не все банки. При расчете вполне может случиться такой казус: вы получаете деньги, а тут нагрянула налоговая полиция. И продавец квартиры может запросто остаться без денег, так как 88-ю статью Уголовного кодекса (незаконные операции с валютой) никто не отменял. Под вопросом останется и ваше право на владение квартирой, ибо договор-то вы уже подписали.