Акт о наложении ареста производится судебным приставом-исполнителем в присутствии понятых. Описи подлежат документы, подтверждающие право долгосрочной аренды недвижимого имущества. Такими документами являются документ из Росреестра о регистрации права аренды недвижимого имущества за должником, а также договор (копия) аренды между должником и арендодателем. Договор аренды может быть запрошен у самого должника, а его копия - в Росреестре. При этом судебный пристав-исполнитель может запросить договор аренды уже в постановлении о наложении ареста, о чем необходимо указать в одном из его пунктов.

В акте описи и ареста судебный пристав-исполнитель запрещает распоряжаться арестованным имущественным правом, другие ограничения вводить нецелесообразно. Так, например, запрет на пользование арендованным имуществом до реализации вряд ли уменьшит его стоимость, однако он лишит должника возможности заниматься коммерческой деятельностью, что не будет способствовать погашению долга. При этом следует заметить, что в таких ситуациях все зависит от правоприменителя, т.е. в данном случае от судебного пристава-исполнителя.

4. Оценка права аренды

Оценка имущественного права, принадлежащего должнику, производится специализированной организацией (ст. 85 Закона об исполнительном производстве), однако ч. 5 ст. 80 Закона об исполнительном производстве предусматривает необходимость указания судебным приставом-исполнителем предварительной оценки в акте о наложении ареста. Методы определения рыночной стоимости для определения в данных случаях цены продажи права аренды достаточно сложны, поэтому можно посоветовать при определении предварительной цены судебным приставом-исполнителем построить оценку на разнице между рыночной стоимостью аналогичного права аренды и фактической ценой, указанной в договоре.

5. Изъятие и хранение документов, подтверждающих право аренды

При представлении должником подлинников договоров об аренде они могут быть изъяты судебным приставом-исполнителем, о чем в акте ареста делается соответствующая запись (ч. 5 ст. 80 Закона об исполнительном производстве). Их хранение может осуществляться в подразделении судебных приставов при наличии условий обеспечения их сохранности (ч. 2 ст. 86 Закона об исполнительном производстве).

6. Реализация права аренды

Статьей 89 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что при передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя о передаче на реализацию указанного

имущественного права прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи права аренды на отдельно стоящее здание;

4) копия договора аренды;

5) копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

Как видно из последнего пункта, для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества необходима либо копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо копия документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

Документом, подтверждающим согласие арендодателя, может являться документ, составленный в произвольный форме и подписанный уполномоченным лицом (например, генеральным директором) от имени арендодателя, о том, что он не возражает против обращения взыскания на право предоставляемой им аренды.

Документом, предоставляющим возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя, может быть сам договор, если в нем прописано, что за арендатором закрепляется право передавать права и обязанности в перенаем без получения дополнительного разрешения арендодателя. Это следует из п. 2 ст. 615 ГК РФ, согласно которой арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. И, хотя договор в качестве такого условия не включен в данную правовую норму, согласно п. 18 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" <1> по воле сторон договора аренды согласие арендодателя на право арендатора передавать свои права и обязанности может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку. Из этого следует, что в случае закрепления в договоре права арендатора передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу договор уже предусматривает соответствующее согласие арендодателя.

<1> Вестник ВАС РФ. 2002. N 3.

Глава 9. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПРАВА НА РЕЗУЛЬТАТЫ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И СРЕДСТВА ИНДИВИДУАЛИЗАЦИИ

1. Понятие и виды исключительных прав

Согласно ст. 1225 ГК РФ результатами интеллектуальной деятельности и приравненными к ним средствами индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, которым предоставляется правовая охрана (интеллектуальной собственностью), являются:

- произведения науки, литературы и искусства;

- программы для ЭВМ;

- базы данных;

- исполнения;

- фонограммы;

- сообщение в эфир или по кабелю радио- или телепередач (вещание организаций

491

эфирного или кабельного вещания);

- изобретения;

- полезные модели;

- промышленные образцы;

- селекционные достижения;

- топологии интегральных микросхем;

- секреты производства (ноу-хау);

- фирменные наименования;

- товарные знаки и знаки обслуживания;

- наименования мест происхождения товаров;

- коммерческие обозначения.

2. Виды исключительных прав, на которые может быть обращено взыскание

Не на все перечисленные результаты интеллектуальной деятельности может быть обращено взыскание. Так, ГК РФ предусматривает, что не может быть обращено взыскание на секретное изобретение (ст. 1405 ГК РФ), принадлежащее автору, а также его наследникам, исключительное право на произведение в пределах срока действия исключительного права (ст. 1284 ГК РФ), на принадлежащее исполнителю, а также его наследникам исключительное право на исполнение в пределах срока действия исключительного права (ст. 1319 ГК РФ). В дополнение к этому п. 1 ст. 1259 ГК РФ предусматривает, что такие объекты авторских прав, как программы для ЭВМ, охраняются как литературные произведения, из чего можно сделать вывод, что на принадлежащее автору исключительное право на программу для ЭВМ также не может быть обращено взыскание.

Видимо, законодатель в данном случае поставил ограничение для дополнительной защиты прав лиц, занимающихся творчеством (авторское право на произведение, программу для ЭВМ, право исполнителя), или защиты государственных интересов (секретное изобретение).

В то же время может быть обращено взыскание на право автора или исполнителя к другим лицам по договору об отчуждении исключительного права и денежные требования по лицензионным договорам, а также на доходы, полученные от использования или исполнения произведения, программы для ЭВМ. После отчуждения автором другому лицу исключительных прав на произведение, на программу ЭВМ, на исполнение на них уже может быть обращено взыскание.

При этом следует учитывать, что некоторые исключительные права не подлежат отчуждению в силу закона, а следовательно, и обратить взыскание на них нельзя. Не подлежат отчуждению такие средства индивидуализации, как фирменное наименование (ст. 1474 ГК РФ), наименование места происхождения товара (ст. 1519 ГК РФ), коллективный товарный знак (ст. 1510 ГК РФ). Коммерческое обозначение подлежит отчуждению только в составе предприятия, для индивидуализации которого оно используется (ст. 1539 ГК РФ).