Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого Предприятия, должны быть до его передачи Покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи Предприятия.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

Адреса и банковские реквизиты сторон:

Продавец _____________________________________________

______________________________________________________

Покупатель ___________________________________________

______________________________________________________

Подписи и печати сторон

Продавец _____________________________________________

______________________________________________________

Покупатель ___________________________________________

______________________________________________________

Комментарии специалистов. Договор купли-продажи предприятия

При заключении договора купли-продажи предприятия салонного бизнеса покупатель получает все законные права на имущественный комплекс только после обязательного прохождения трех этапов регистрации данного договора:

• государственной регистрации договора;

• передачи предприятия по акту приема-передачи;

• государственной регистрации права собственности.

Также для данного вида деятельности необходимо дополнительно пройти все этапы получения разрешительной документации на данный вид деятельности: от Роспотребнадзора (бывший Санэпид-надзор), пожнадзора МЧС, местной администрации (при необходимости), а также повторно получить медицинскую лицензию (при оказании медицинских услуг населению).

Если у продавца предприятия имелась вся перечисленная документация, то повторное оформление может пройти довольно несложно, но все равно займет от двух месяцев до полугода.

При получении свидетельства о государственной регистрации стороны составляют акт приема-передачи предприятия. Подписание данного документа является основанием для обращения продавца или покупателя в органы юстиции с заявлением о регистрации права собственности на данное предприятие.

При этом стоит учесть следующий важный момент: при оформлении акта приема-передачи к покупателю переходят только существующие по данному предприятию риски. А вот право собственности появляется только после его государственной регистрации.

Также при оформлении сделок по приобретению имущества предприятия следует проверить наличие у продавца права владения на данный имущественный комплекс. К сожалению, нередки случаи мошенничества. Следует обратиться с официальным запросом о подтверждении прав владения, например, в регистрационную палату, патентное ведомство и т. п.

Аналогично при принятии решения о приобретении предприятия салонного бизнеса покупателю следует предварительно обратиться в согласующие и лицензирующие организации с запросом о действительном наличии у предприятия всей необходимой документации.

Рекомендуется тщательную проверять всю имеющуюся у продавца документацию на «юридическую чистоту»: детально ознакомиться со всеми учредительными документами, изучить все записи, подписи, печати, разрешения и т. п. Документальные несоответствия в дальнейшем могут стать основанием для расторжения данной сделки.

Известны случаи, когда при приобретении предприятия на этапе проверки документации обнаруживались нарушения при оформлении разрешительной документации либо она просто отсутствовала. Так в одном случае на предприятии не было оформлено выделение электрических мощностей, в другом – медицинская лицензия была оформлена с нарушениями, в третьем – были допущены нарушения в оформлении прав собственности на недвижимость.

Несколько советов

При оформлении сделок с недвижимостью следует детально оформлять ее описание. Также следует стремиться к тому, чтобы в договоре была отражена действительная цена сделки. Это обеспечит покупателю определенные гарантии возврата средств при выявлении нарушений.

Оплату сделки лучше разбить на несколько частей: в начале продавцу выплачивается задаток, который может быть возвращен (в двойном размере) при отказе от сделки со стороны продавца. При этом задаток остается у продавца, если от сделки откажется покупатель. Затем оставшаяся сумма выплачивается только после получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное предприятие.